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关于黟县2020年棚户区(老人民医院地块、木材公司地块)改造项目房屋征收补偿安置方案征求意见的公告 (正在征集)

发布时间:2020-06-12 02:41:32      开始时间:2020-06-11 02:41:32     结束时间:2020-07-10 02:41:32

因城市棚户区(老人民医院地块、木材公司地块)改造项目建设需要,拟征收该项目规划红线范围内所有房屋(具体详见规划红线图),县征收办已拟定该项目房屋征收补偿安置方案(征求意见稿,详见附件),本次对外公布的《黟县2020年棚户区(老人民医院地块、木材公司地块)改造项目房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)》以县政府网站公布的为准。现根据有关规定予以公告并征求意见。征求意见期限自2020年6月11日至2020年7月10日止,被征收人如需提交意见,应在该期限内以书面形式提交黟县房屋征收管理办公室(原县人民医院内,联系电话:2266498),同时携带本人身份证明和房屋权属证明原件及复印件一份。

附:黟县2020年棚户区(老人民医院地块、木材公司地块)改造项目房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)                           

黟县房屋征收管理办公室

2020年6月11日


黟县2020年棚户区(老人民医院地块、木材公司地块)

改造项目房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)


为加快推进旧城区的功能调整与环境提升,增强旧城区活力,创造良好的人居环境,提升城市形象,根据黟县国民经济和社会发展规划,黟县土地利用总体规划、黟县县城总体规划,黟县2020年棚户区改造项目专项规划,县政府决定对老人民医院地块、木材公司地块进行棚户区改造,依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号),《黟县国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》(黟政秘〔2020〕10号),结合本区域房屋征收工作的实际,制定如下房屋征收补偿安置方案:

一、房屋征收主体及征收部门

征收主体:黟县人民政府

征收部门:黟县房屋征收管理办公室

征收实施单位:黟县旧城改造指挥部

二、征收范围

老人民医院地块、木材公司地块范围内部份房屋及其附属物。房屋征收面积约6772M2。其中:老人民医院地块房屋面积约4556 M2;木材公司地块房屋面积约2216M2。

具体详见规划红线图(黟县房屋征收管理办公室内)。

三、征收实施时间

2020年 月 日至2020年 月 日

四、被征收人

该区域范围内单位、个人房屋(含土地使用权)的所有权人。

五、征收补偿内容

1、被征收房屋及附属物价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

六、征收补偿安置方式

(一)实行货币补偿和产权调换两种方式进行补偿安置,供被征收人任选一种。

1、货币补偿方式

选择货币补偿的被征收人,不再享受产权调换,须在补偿安置协议中予以明确约定,货币补偿包括:

(1)房屋补偿:根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、建筑面积、新旧程度以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价格等因素,由具有相应资质的房地产评估机构按照不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,对被征收房屋的房地产进行评估作价,予以补偿。以货币形式一次性补偿给被征收人,被征收人自行安置。

(2)住宅室内装饰及附属物补偿: 由具有相应资质的房地产评估机构通过评估确定,予以补偿。

(3)搬迁补助费和临时安置补助费(见附件2)

2、产权调换方式

(1)安置房情况

①安置房有期房和现房两种类型供被征收人选择,交房后可依法办理不动产权证(按被征收房屋土地权利性质办理)。

②安置房房源在高岐家园,户型有85M2、105M2、130 M2、左右(建筑面积,下同)及复式楼等四种。房屋的面积差异问题,按照《商品房销售管理办法》(原建设部第88号令)的有关规定处理。本次安置房标准均为毛坯房(水、电、电话、有线电视、网络管线到位)。

(2)产权调换原则:被征收人产权合法、建筑面积明确的住宅房屋,按照“征一安一”原则实行产权调换,互找差价,用于产权调换的房屋不含储物间(棚屋)、附属用房。差价结算方式如下:

①被征收房屋建筑面积与安置房建筑面积等同部分,按房屋结构、成新率结算差价(房屋结构、成新率结算方式见附件三、附件四、附件五),实行等面积产权调换。

②被征收房屋建筑面积大于安置房建筑面积的,超出面积部分按评估价实行货币补偿。

③安置房建筑面积大于被征收房屋建筑面积的,按照超面积标准和楼层位置结算房款:超出5M2以内(含5M2)的,标准层底层和顶层部分按2800元/ M2结算房款,中间层按2900元/M2结算房款;超出5 M2以上至20M2以内(含20M2)的,标准层底层和顶层按3300元/M2结算房款,中间层按3400元/M2结算房款;超出20 M2以上的,标准层底层和顶层按3800元/M2结算房款,中间层按3900元/M2结算房款。置换复式楼的,复式楼面积大于被征收房屋面积的,超出5M2以内(含5M2)的按2800元/ M2结算房款,超出5 M2以上的按3300元/M2结算房款。

④被征收人需要储物间的,原则上在安置房的同一栋楼同一单元内选择,每套房只能购买一个储物间,储物间按1500元/M2购买。      

(3)被征收住宅房屋从高级地段安置到低级地段的,每降一个地段类别按被征收房屋合法建筑面积增加10%产权调换面积,最高增加面积不超过20%,调换后增加的建筑面积不再计算产权调换差价。

(4)选房顺序:被征收人按照选房方案选定房屋并签订协议,同时按协议规定期限腾空搬迁房屋,未按协议规定期限腾空搬迁的,所选房号无效。

(5)其他补偿:

①住宅室内装饰及附属物补偿:由具有相应资质的房地产评估机构通过评估确定,予以补偿。

②搬迁补助费和临时安置补助费(见附件2)

(二)经认定合法的附属房屋,包括储物间(棚屋)、简易房、室外厕所等均不作产权调换,按规定给予相应的货币补偿。其中,公寓楼储物间(棚屋)按照类似房地产市场价进行评估补偿;室外厕所等附属房屋层高达到2.2M以上(含2.2M),有门窗、墙体等围护结构及顶盖,有一定使用功能的,按房屋建筑重置价予以评估补偿,达不到上述标准的(层高低于2.2M,无门窗、墙体等围护结构),按附属简易房予以评估补偿。

(三)征收有租赁(借用)关系的房屋,由房屋所有权人自行处理好租赁(借用)关系后,办理相关征收手续。

(四)依法征收设有抵押权的房屋,抵押人应当及时书面通知抵押权人;抵押双方可以重新设定抵押房地产,也可以依法清理债权债务,解除抵押合同。

(五)特殊群体(贫困户、低保户、五保户)保障措施

被征收人属于特殊群体(贫困户、低保户、五保户)(由扶贫局、民政局等相关部门予以认定),且在规定期限内签订协议并腾空房屋的,经集体研究公示无异议,享受以下保障特困户保障措施:

(1)符合保障性条件的优先选择保障性住房。

(2)被征收人拥有房屋合法产权,在本地区内无其它住房,且属生活特殊困难户的,原则上采取产权调换方式补偿,被征收房屋建筑面积低于54M2(含54M2),且家庭人口在3人以上,征收人应提供建筑面积不小于54M2的安置房安置被征收人,在该面积标准内,被征收人不支付产权调换差价,超过标准面积部分按规定计算差价。

(3)临时安置补助费、搬迁补助费按标准提高20%计算。

(六)被征收人在签订征收补偿协议时,应当将被征收房屋的房地产权证、国有土地使用权证等权证一并交给县房屋征收管理办公室,由县不动产登记中心予以注销。

(七)房屋征收部门与被征收人在规定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的(含产权纠纷房产和无主房产),由房屋征收部门报请县政府依法按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应包括补偿方式、被征收房屋补偿金额、用于产权调换房屋的地点、面积和房地产评估价格、搬迁补助费、临时安置补助费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。  

征收补偿决定的搬迁期限不得少于15日。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

(八)被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的搬迁期限内又不搬迁的,由县人民政府申请人民法院强制执行。

申请人民法院强制执行前,房屋征收部门应当向公证机构办理被征收房屋的证据保全和产权调换房屋、搬迁补助费、临时安置补助费的提存公证。

七、自建房屋的认定与补偿。由于历史原因,老人民医院地块、木材公司地块存在的无证自建房屋,对该类房屋,视具体情况给予重置价补偿。

八、房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

九、房地产价格评估机构的选定

房屋征收决定公告后10日内,由被征收人自行协商选定评估机构。如协商选定不成的,由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票确定,参与投票的被征收人未过半的,再采取摇号方式选定评估机构。房屋征收部门应当在投票及摇号前3日内在征收范围内公告投票、摇号时间和地点,投票、摇号时邀请被征收人代表及有关部门参与监督。房地产价格评估机构选定后,与房屋征收部门签订委托评估合同,依法进行评估作业。房屋征收部门应当将受委托的房地产价格评估机构资质证书、营业执照、注册房地产估价师本人签名的资格证书复印件在征收范围内予以公示。

十、本征收补偿安置方案未尽事项,依据有关政策规定办理。本方案由县房屋征收管理办公室负责解释。


附件1:奖励办法

(一)发布房屋征收决定公告后,被征收人在征收部门发布签约公告后第1天至第45天签定征收补偿安置协议的,按被征收房屋合法建筑面积给予60元/M2按期签约奖,低于6000元的,按6000元给予奖励;第46天至第60天之内签订协议的,按被征收房屋合法建筑面积给予40元/M2按期签约奖,低于4000元的,按4000元计;第61天至第75天之内签订协议的,按被征收房屋合法建筑面积给予20元/M2按期签约奖,低于2000元的,按2000元计。超过75天签订协议的,不予奖励。

(二)被征收人在征收协议规定的期限内腾空搬迁交房的,给予按期搬迁奖,按被征收房屋合法建筑面积给予40元/M2奖励,低于4000元的,按4000元给予奖励。未按协议规定的期限腾空搬迁交房的不予奖励。

按期签约奖、按期搬迁奖两项奖励总额每户最高为20000元。

(三)1、选择货币补偿的被征收人在规定的签约期限内签约并按期腾空搬迁的,以合法住宅房屋评估价值(不包括附属用房、附属物和装饰补偿)为基数增加20%的奖励款。

2、选择产权调换的被征收住宅房屋从城市棚户区范围征收地段安置到高岐家园,并在规定的签约期限内签约并按期腾空搬迁的,按被征收房屋产权合法调换面积的5%增加安置房建筑面积,增加的建筑面积不再计算产权调换差价。

附件2:“二项”补助标准

1、搬迁补助费

以被征收房屋产权所有人为补助对象,按被征收房屋的合法建筑面积20元/M2给予补偿(不足1000元的按1000元计)。

2、临时安置补助费:

对住宅房屋实行货币补偿的,按被征收住宅房屋合法建筑面积10.00元/平方米·月计算,不足1000元的按1000元计算。给予6个月的临时安置补助费。对住宅房屋实行产权调换的不予支付临时安置补助费,在产权调换协议中明确被征收房屋在安置房交付后六个月内,搬迁腾空移交给县征收办。

附件3:被征收住宅产权调换成新标准

建筑年代(以房屋竣工

时间为准)

3年以内(含3年)

3年以上

至7年

(含7年)

7年以上

至12年

(含12年)

12以上至20年

(含20年)

20年以上

成新系数

1.0

0.9

0.8

0.7

0.6


附件4:房屋结构等级标准

 类    别

结构、装修及设备标准

结构

等级

框架结构,层高3米,全部或绝大部分为整体钢筋砼承重,桩基础,梁、柱、楼板、屋面均为钢筋砼,砼墙或标准一砖墙充填。包括框架、混合框架、剪力墙、框剪等结构,水、电、橱、卫设施设备齐全,且一次性设计施工。

层高3米,桩承台或钢筋砼满堂基础,标准一砖或一砖以上的墙及钢筋砼梁、柱承重,现浇钢筋砼楼地面,或有钢筋砼楼板隔热通风层的较好平屋面,外墙角高级涂料或面砖,水、电、橱、卫设施齐全,且一次性设计施工。

钢筋砼带形基础、标准一砖及钢筋砼梁、柱承重,现浇砼楼地面钢筋砼带形基础,标准一砖及部分钢筋砼梁、柱承重,钢筋砼屋面或较好的平瓦、小青瓦屋面,现浇钢筋砼楼地面,外墙粉刷较好,铝合金塑钢窗,水电卫齐全。

钢筋砼带形基础,木料上等、用料粗大的木屋架、木梁、木搁栅,正规砖墙(柱)、木搁栅承重,平(错)口屋面板有油毡的平瓦屋面,较好的西式木楼梯,水电卫齐全。

砖石基础地圈梁,木料上等、用料粗大的木屋架、木梁、木搁栅,正规砖墙(柱)、木搁栅承重,平(错)口屋面板有油毡的平瓦屋面,较好的西式木楼梯,有水电设施。

砖石基础,木料中等,用料一般的木屋架或木构架,木梁、木搁栅,标准砖或土青砖承重,带有屋面板的平瓦或小青瓦屋面,板条墙(木板壁)及半砖墙装隔。


附件5:被征收住宅产权调换差价换算表

单位:元/平方米建筑面积

                         安置房屋新房结构

被征收房屋结构及成新

砖混

钢混

钢 混

十成

0

0

九成

20

50

八成

40

70

七成

60

90

六成

80

110

砖 混

一等

十成

0

60

九成

40

80

八成

60

100

七成

80

120

六成

100

140

二等

十成

40

100

九成

80

120

八成

100

140

七成

120

160

六成

140

180

砖 木

一等

十成

20

70

九成

60

110

八成

80

130

七成

100

150

六成

120

170

二等

十成

40

90

九成

80

130

八成

100

150

七成

120

170

六成

140

190

三等

十成

60

110

九成

100

150

八成

120

170

七成

140

190

六成

160

210